Marketing trong lĩnh vực Bất Động Sản!

[MrPion]

Trích dẫn nội dung bài viết của pmgiang

Thời điểm sốt của BDS đã qua, bây giờ thì nhà nhà méo mặt, người người méo mặt rao rã họng mà chả có ma nào mua.

Có vẻ vào thời điểm này, các chiêu maketing không còn hiệu nghiệm đối với mảng thị trường này nữa rồi, không hiểu các cao thủ maketing có đồng quan điểm không?

------------------------------

Theo quan điểm của mình thì hiện nay, các dự án về BĐS giai đoạn này đang phải cầm chừng và chưa bung những thông tin vê việc bán BĐS ra ngoài. Với đặc điểm các dự án về BĐS thường kéo dài lâu, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể tránh những thời điểm suy thoái như thế này để nhằm khai thác tối đa lợi ích.

Còn về việc Marketing BĐS trong giai đoạn này thì theo mình nghĩ là hoàn toàn có đất diễn cho các Marketer giỏi , chủ yếu là thu hút các nhà đầu tư thứ cấp bằng việc đảm bảo các lợi ích về lợi nhuận vê sau hoặc các ưu đãi về giá .... Về việc rao các sản phẩm thì chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp chứ các chủ dự án các bác xem có thấy mấy đâu ạ .

[stevephan]

Hình như các bạn đang đứng bên phía người bán, còn bên mình là người mua mà!

[zeroco]

Trích dẫn nội dung bài viết của stevephan

Công ty mình là công ty nước ngoài với mục đích là tìm mua những dự án lớn giữa lúc thị trường bất động sản đang nóng bỏng mà mọi người gọi là "đóng băng" vì theo mình đây là thời điểm thuận lợi nhất để lựa chọn dự án.
Target của công ty là như thế, nên không biết sẽ áp dụng marketing mà mình đã học như thế nào trong lĩnh vực này và quan trọng hết là phù hợp với hoạt động của công ty để có thể tìm được những dự án tốt.
Những thông tin về dự án cần tìm như sau:
1. Diện tích: từ 1000 m2 trở lên trong khu vực tp hcm, và vài trăm hecta ở tỉnh ( hiện tại đang tập trung vào thị trường tp hcm vì tỉnh đã triển khai rồi)
2. Mục đích sử dụng nhằm xây văn phòng, cao ốc, apartment cao cấp ( resort và golf).

Mong nhận được sự chia sẽ của mọi người.

hehehe ở TP thì em hết rồi nhưng ở tỉnh thì em còn một khu 350ha ở Lâm Đồng. bác nhắm cty bác ôm nổi ko? Ôm dc PM em nhá. Thông tin sơ bộ là khu này đã xong quá trình dãn dân và giải phóng mặt bằng. khoang 180 ha bằng phẳng hoàn toàn, còn lại là đồi thấp (cực kì lí tưởng cho sân golf) có 2km mặt đường. từ khu này đi Đà Lạt khoảng 60km đi Nha Trang khoảng 100km, nằm trên tuyến đường Khánh Lê - Lâm Đồng từ Nha Trang đi Đà lạt. Đặc biệt có suói tụ nhiên đi qua hoàn toàn chủ đọng nguồn nước và điện. có rùng nguyên sinh (90ha).Nói chung là rất đẹp. Do đang khủng hoảng kt + cty em hụt vống đột xuất nên có thể sẽ sang lại với giá phải chăng (chỉ sang trong năm, sang năm là miễn vì sang năm có vốn rồi)

[stevephan]

Zecoro ơi! Bên mình đã biết dự án của bạn rồi và thông tin về dự án cũng nắm rồi, nhưng rất tiếc vì hiện tại công ty mình muốn tập trung vào khu vực tại tp.HCM trước. Dự án các tĩnh mình đã triển khai vài tỉnh rồi nên trong plan hiện tại của công ty đang gác lại. Nếu có dự án tại tp phù hợp với yêu cầu của bên mình thì bạn cứ gửi cho mình.
Chào bạn nhé

[anji]

Trích dẫn nội dung bài viết của stevephan

Mình xin nhờ sự giúp đỡ của các bạn về lĩnh vực mà mình vừa tham gia là: Bất Động Sản. Mình đã nghiên cứu thị trường về lĩnh vực này trong giai đoan đang rất nóng bỏng này.
Khi tham gia vào lĩnh vực này, mình thật sự đang rất rối vì không biết kiến thức marketing của mình sẽ sử dụng ở lĩnh vực này như thế nào?
Mình chỉ có thể nghiên cứu thị trường, lập ma trân SWOT và không thể lập marketing plan cho lĩnh vực này vì công ty hoàn toàn không chú trọng đến công cụ marketing trong cách tìm kiếm dự án làm mình không biết những kiến thức và kinh nghiêm về Marketing của mình có đi tong hay không.
Xin cảm ơn các bạn trước.

• Nếu bạn kiếm đất để xin làm dự án thì bạn nên gặp các chú,bác trên cơ quan nhà nước.Chủ tịch thành phố đó là người có thể giúp công ty bạn xin dự án.Tất cả còn lại là vận động hành lang

1. Thật ra bây giờ có rất nhiều dự án tư nhân mà do một số cá thể đã mua được diện tích lớn đất đai và cũng đã lên dự án sẵn,xong họ đang đói vốn.Vì vậy nếu bạn làm cho công ty nước ngoài bạn nên nhảy vào đầu tư cũng họ hưởng lợi nhuận.Cái quan trọng nhất là phải thẩm định giá để sao hai bên đều có lợi.Bạn công ty Savills hay CBRE vậy?

[stevephan]

1. Việc kiếm đất để làm dự án, như bạn cũng biết đấy "rừng nào cọp nấy" và công ty mình là 100% nước ngoài nên rất ngại cái khoản "hầu" các chú các bác vì thế mình mới cần tìm dự án mua theo hình thức liên doanh bạn ạh.
2. Đó chính xác là cái mình đang tìm: những dự án đang đói vốn. Bạn ui mình không làm việc cho Savills hay CBRE bạn ạh. Mình cũng nhờ họ tư vấn nhưng ko khả thi, "ngựa chết thì xuốgn đi bộ" thui.

[Batmanvietnam]

Có bạn nào từng làm hay bik qua về lĩnh vực kinh doanh Bất động sản. Cho mình vài ý tưởng quảng bá cho website kinh doanh bất động sản. Thank u các bác nhìu!

Đây là nội dung của topic trùng tên với topic này mà mem nemean raise lên. Chán quá rồi! Dọn dẹp không nổi nữa.

[Blue_Sea]

Mình xin đưa ra vài ý tưởng để quảng bá web BĐS (mình ko làm trong lĩnh vực BĐS nên ko thể nói nhiều):

- Cách mình thấy nhanh nhất để quảng bá cho website là "truyền miệng", nếu một khách nào đó vô tình ghé thăm trang web, tìm thấy được thông tin hữu ích mình cần tìm trên đó, giao diện thân thiện thì thế nào họ cũng sẽ quay lại vào lần sau và nếu có bạn bè hỏi họ cũng sẽ giới thiệu web ấy ra. Có thể nghĩ rằng sự "khác biệt" của web "chỉ ghé qua một lần" và trang web khiến người ta phải "vào hàng ngày" là thông tin tươi mới, cách thể hiện ấn tượng, dễ tìm thông tin. Vì thế nên "t hường xuyên cập nhật thông tin" mới và hiệu quả.
- Gần với ý trên thì website cần có chức năng tìm kiếm để người truy cập có thể tìm kiếm dữ liệu. Đây là một tính năng vượt trội mà một tờ báo giấy hay một brochure công ty ko thể có được. Khi đó họ có thể tìm và so sánh thông tin về BĐS mình quan tâm tiện lợi hơn
- Ngoài ra, tên miền của website cũng khá quan trọng. Mua tên miền hay, ấn tượng, dễ nhớ, ngắn gọn thì tốt hơn với những tên dài dòng, rối rắm (VD: openshare.com.vn dễ gõ và hay hơn open-share.com.vn, batdongsan.com ngắn gọn và dễ nhớ hơn tên giaodichbatdongsan.com,... chẳng hiểu sao cty Đất Cát lại lấy tên datcat.com.vn cho web về BĐS)
- Một thời gian hoạt động rồi thì nên có một buổi "offline" bên ngoài để gặp gỡ trao đổi cho thân thiện và rút được nhiều kinh nghiệm. Đưa ra vài chương trình để kích thích người truy cập viếng thăm website như "đầu tuần download giá cả thị trường mới cập nhật" hay "chương trình miễn phí" gì đấy (chẳng rõ khi bên BĐS miễn phí thì sẽ miễn phí gì ta.
- Điều cuối cùng mình nghĩ được là nên có vị trí trống trên web để khách hàng hoặc đối tác, nhà cung cấp của cty đặt trang banner web của họ lên web của mình.Và mình cũng làm tương tự như vậy trên web của họ.

Những cái như đặt tên trang web dưới tên cty hay trong brochure, báo giá, mail gì đó thì ai cũng biết rùi.

[thuyduongpro]

Cho mình tham gia tí về Marketing trong lĩnh vực BTĐS nhé.

BĐS dĩ nhiên phải cần có Marketing rồi. Ví dụ Cty Vạn Phát Hưng đã bán đắt như tôm tươi Chung cư căn hộ Diamon.. của mình chính nhờ chiến dịch quảng cáo mar quá tốt đó chứ.
Stephane hỏi về mar cho ngành của bạn đang theo nhưng chưa thực sự rõ ràng. BĐS phải có cái hữu hình mới nói được. Ví dụ ; sản phẩm của bạn ở vị trí thế nào, tổng diện tích bao nhiêu; tiện ích như thế nào, giá cả ra sao...để khách hàng mục tiêu của bạn thấy được tiềm năng của sản phẩm bạn. Nếu họ kinh doanh thì có thuận tiện ko, có lợi ko? Ở thì như thế nào?v.v..

Chia sẽ chút chơi thôi. Có gì hỏng phải bỏ qua nha. Mình cũng đang cần các bạn chia sẽ kinh nghiệm về Mar nhiều lắm nè.